Prima casa: quando rischi di perdere l’agevolazione se vendi e non riacquisti in tempo
Perché il “termine” è un tema delicato
Molte persone vendono la casa per comprarne un’altra, spesso con operazioni che si incastrano tra proposta, mutuo, rogiti e traslochi. Quando sul primo acquisto hai applicato l’agevolazione “prima casa”, la vendita non è solo una questione di mercato: ci sono regole fiscali da rispettare per non perdere il beneficio.
Cosa succede se vendi un immobile agevolato
In base alle condizioni del tuo caso, la normativa può prevedere obblighi e termini legati al riacquisto di un’abitazione con determinate caratteristiche. Se questi termini non vengono rispettati, può scattare la decadenza dall’agevolazione, con possibili:
- differenze d’imposta da versare
- sanzioni/interessi (a seconda della fattispecie)
- perdita di eventuali crediti collegati
Il punto chiave è semplice: non dare per scontato che “si possa allungare”. I termini agevolativi sono, di norma, rigidi e non sempre esistono proroghe applicabili al tuo caso.
I 5 controlli da fare prima di mettere in vendita
- Quando hai acquistato con agevolazione (e con quali imposte)
- Quando prevedi di vendere e in che modo (caparra, compromesso, rogito)
- Quando realisticamente potrai riacquistare (tempi del mutuo, disponibilità dell’immobile, lavori)
- Che tipo di riacquisto farai (abitazione pronta, nuova costruzione, acquisto + ristrutturazione)
- Intestazioni e requisiti (chi compra, residenza, categoria catastale, ecc.)
Attenzione ai casi “a rischio”
Sono tipicamente più critici:
- nuove costruzioni con consegna incerta
- acquisti subordinati a vendita (catene lunghe)
- ristrutturazioni importanti prima di poter trasferire residenza/abitabilità
- separazioni o cambi di intestazione non pianificati
Una buona pratica: costruire una timeline
Prima di firmare incarico e proposta, conviene costruire una timeline realistica:
oggi → incarico → marketing → proposta → preliminare → rogito vendita → rogito acquisto
e prevedere margini per ritardi (banche, documenti, cantieri).
Se stai per vendere e comprare in sequenza, possiamo aiutarti a pianificare i passaggi (tempi, documenti, gestione trattativa) in modo da ridurre rischi e stress.
Contenuto informativo, non sostituisce consulenza fiscale/notarile. Per il tuo caso serve verifica puntuale con professionisti.
